达拉斯1号

2017年05月31日

  项目简介


  达拉斯1号项目位于美国德克萨斯州达拉斯中央商务区的艺术街区。项目由酒店、公寓和餐厅三部分组成。其中,酒店大楼高8层,拥有183间精品客房;公寓大楼高25层,拥有44套奢华公寓;餐厅与公寓和酒店大楼紧邻。




  项目优势


  EB-5资金占比低


  EB-5资金占项目总投资的35.9%。


  ?就业充足


  项目以RIMS II 经济模型计算就业,就业倍数高达1.49倍。仅建筑花费计算产生就业就可以满足全部投资人去条件要求,无需依赖项目运营就业。


  严格的EB-5资金监管释放条件


  项目I-924样本申请获批,EB-5资金才从银行监管账号释放。


   独立第三方机构审核EB-5借款放款


  EB-5资金从监管账号释放后,每笔EB-5资金放款给项目方均须获得独立第三方放款监管机构审核和确认。


  ?多重担保


  项目建设-----完工担保;


  I-526被拒-----退款担保;


  EB-5还款-----抵押担保总额高达EB-5资金的3.8倍


   顶级EB-5 专业团队


  顶级移民律师、美国移民律师协会(AILA)EB-5委员会主席H.Ronald Klasko和知名证券律师Ronald R.Fieldstone 为项目发行文件把关;政府投资设立的区域中心对项目履行合规监管及赞助。


   第三方独立律所对EB-5投资文件进行二次审核把关


  为保护投资人利益,项目特聘第三方独立律师事务所Sheppard Mullin从投资人利益出发,对EB-5投资文件进行二次审核把关。


  地理位置绝佳


  达拉斯市的艺术街区以其超大的规模和浓厚的艺术氛围在全美闻名,艺术区内拥有知名的达拉斯艺术博物馆、纳西尔雕塑中心、梅尔森交响乐中心、温斯皮尔歌剧院等,常年举办丰富多彩的活动,吸引了大量的市民和游客。


  项目所在区域还是达拉斯中央商务区的钻石地段,周边拥有超过3000万平方英尺的商业办公区,其中包括2000万平方英尺的A级写字楼。众多知名跨国企业在此落脚,例如毕马威,德勤,普华永道,摩根大通等。


  便利的交通,浓厚的艺术氛围,繁华的中央商务区以及快速发展的经济,都为项目打下了良好的基础。






  达拉斯经济发展强劲,住房市场需求旺盛


  达拉斯市位于全美第四大都会区--“达拉斯-沃尔斯堡都会区”(DFW),经济总值超过3000亿美元。世界500强企业中,有10家公司的总部位于达拉斯市,例如世界上最大的石油公司埃克森美孚,全球最大的航空公司美国航空,电信巨头AT&T,美国西南航空, 和全球半导体最大企业德州仪器等。全球雇员超过1000人的公司中,269家将总部设在达拉斯。


  达拉斯经济开发局官方公布数据显示, 2016年12月,达拉斯的失业率仅为3.7%,自2008年来都低于全美平均失业率;达拉斯地区平均每天新增187个就业和470个新居民。


  近年来达拉斯市就业和经济稳定增长,当地对销售型公寓尤其是高端销售公寓的需求不断增加。根据第三方研究机构Foley and Puls公司的市场研究,达拉斯地区近五年销售型公寓的平均销售价格逐年走高,总体增长了36%;公寓的平均库存逐年降低,2016年6月更是降至25年最低点,仅剩3.7个月的库存。此外,预测达拉斯周边地区截止2020年年收入高于20万美元的家庭数量将达91300个。


  经验丰富的实力开发商


  豪尔集团成立于1968年,业务范围涉及地产投资开发、酒庄经营以及金融借贷。集团创始人Craig Hall先生在当地享有极高声誉,其夫人Kathryn Hall女士曾任美国驻奥地利大使。


  豪尔集团拥有接近50年的地产投资和开发经验,拥有及管理超过50亿美元的商业地产 ,覆盖酒店、公寓、家庭住宅、写字楼等。正在开发的德州弗里斯克市的“豪尔办公园区”及德州达拉斯市的“豪尔艺术开发区”都已形成规模。“豪尔办公园区”全部建成市值达30亿美金。


  豪尔酒庄位于加州着名葡萄酒生产基地—纳帕山谷。酒庄经营约有150年的历史,以极高艺术品位着称。豪尔酒庄旗下系列红酒在业界评价极高,“2008 Kathryn Hall Cabernet Sauvignon” 红酒位列《葡萄酒鉴赏家》“年度百佳红酒”第2位;美国品酒大师Robert Parker为 “2010 Exzellenz”红酒打出满分。

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