项目优势:


  -项目已获移民局预先审批。


  -EB-5以外资金均已到位。


  -顶尖移民专家团队:美国三大律所共同把关打造:Greenberg Traurig律所、David Hirson 移民律所和Klasko律所。


  -顶级开发商:Lightstone集团为美国最大和最成功的非上市综合地产开发商之一,开发项目包括公寓、零售、办公楼、工业和酒店。持有1.1万套出租公寓;旗下包括美国最大的奥特莱斯广场(品牌折扣店广场)开发商, 多个万豪品牌酒店;并且经营两个在美国证监会注册的地产投资基金(REIT)。







  -最大公寓项目:项目为纽约布鲁克林区最大公寓项目。


  -纽约租赁公寓市场---供不应求:


  项目地处美国纽约市布鲁克林区华尔街金领和白领云集的Carroll Gardens大社区边缘(Carroll Gardens社区为美剧《欲望都市》实景拍摄地);交通便捷,可通过地铁快速通往纽约市中心曼哈顿。由于美国纽约曼哈顿经济的稳步复苏,项目周边出租公寓市场需求强劲,平均出租率高达98%,租金持续上涨。开发商Lightstone Group将长期持有和管理项目,只租不卖。







  -EB-5资金占比低:EB-5资金仅占项目总投资的26%。


  -项目已经开工:项目已开,预计2016年完工。


  -就业充足:项目采用RIM II 经济模型计算就业,将创造1532个就业岗位,而实际需要就业人数仅为1200,就业盈余为28%。


  项目介绍:


  项目位于美国纽约市布鲁克林Bond Street 365 号, 位于着名的Carroll Gardens社区边缘。社区环境优美、绿树成荫;地理位置优越,交通便捷,15分钟地铁即可抵达纽约曼哈顿。社区住户金领/白领云集,步行距离大型生鲜超市和私立学校。


  纽约自由花园豪华公寓为纽约布鲁克林最大的租赁型公寓社区,为周边唯一提供景观庭园、零售、泳池、SPA、健身中心的大型豪华公寓项目,颇具市场竞争力。项目包含429套豪华公寓,203个停车位以及零售区。公寓定位为豪华租赁型公寓,豪华装修、高档家电配套,由着名室内设计师MARK ZEFF负责室内设计,目标客户群为在曼哈顿工作的高收入人群。


  纽约自由花园豪华公寓附近的多处类似租赁公寓项目入住率达到94%以上。项目开发商Lightstone集团在纽约的另一个同类租赁豪华公寓Gantry Park,2013年开业,3个月内入住率达到100%。开发商Lightstone Group将长期持有和管理该项目。


  -EB-5融资安排:


  EB-5资金通过EB-5有限合伙公司借贷给lightstone集团的项目开发公司用于自由花园豪华公寓建设,用于项目的建设;借款期为5年。







  -还款保障:


  多项借款抵押品


  开发商创始人为EB-5项目借款还款提供个人担保


  -EB-5资金安全:


  EB-5资金置于监管账户中,直至项目获得I-526批准后,才从监管账号释放EB-5资金至项目。


  -投资款退出机制:


  项目将通过再融资或者转卖的方式偿还EB-5投资款。


  -项目最新建设进展:


  项目建设顺利推进,目前已完成地基施工和车库建设,11月份开始地上一层建筑的建设。


  自由花园豪华公寓地理位置优越,地铁通往曼哈顿10分钟左右。


  项目周围居民/租户多为在曼哈顿工作的专业人士,年收入平均10万美元


  项目周围交通和生活设施配套齐全方便


  地铁F和G线 (10分钟步行)

  超市:


  Whole Foods (10分钟步行)

  Court Street Grocer’s (10分钟步行)

  Trader Joe’s (5分钟车程)


  零售


  Big Box (15 分钟步行)

  Smith & Court Street 商业街(15分钟步行)


  医院


  NY Methodist Hospital (10分钟车程)

  South Brooklyn Health Center (10分钟车程)

  Brooklyn Hospital(10分钟车程)

  周围对比公寓项目,出租率95%--100%







  -再续辉煌


  开发商Lightstone集团在纽约长岛开发的同类豪华公寓Gantry Park Landing,2013年投入运营,3个月内出租率达到100%。

  自由花园豪华公寓(Liberty Gardens)和Gantry Park Landing 为同档次豪华公寓项目,Lightstone集团将再续辉煌。





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