美国一直是中国人移民的重要目的地。成功移民美国之后,下一步便是安家置业等事宜。对于投资者来说,在美国购房更关注买什么样的房子、什么投资最有回报,以及怎么合理避税等。
  总体来说,相比国内不断攀升的房价,美国的房价更温和亲民一些,以100万人民币为例,在北京的东三环只能买到二十几个平方米,在美国加州首府萨克拉门托却能买到一套100平方米的房子。而出租收益方面,美国旧金山郊区的一套别墅,每年回报能够达到9%,只需10年就可赚回本金。与之相比,在经济比较发达的广州地区,别墅的净租金回报率也只有3%。
  全美房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯提供的数据是,70%的中国投资者喜欢住在美国西岸的洛杉矶,其次是纽约和迈阿密。除自住外,不少投资者在亚特兰大、旧金山都有几套房子,出租完全交给当地中介打理,收益率能保证每年8%。
  而在美国“养房”的费用也不像有些宣传中那么巨大。美国各州的房地产税和维护费用不同,基本在1%-3%左右。“租金能解决所有开销,还可以小有盈余。”另外,美国现行税法规定,如果房主自己住满了两年以上,单身的人买卖房价差额不超过25万美元,已婚者家庭买卖房价差额不超过50万美元的,不用缴收入所得税。遗产税和赠与税也不是想象中的苛刻:超过60万美元的房产遗产或一次超过100万美元的财产赠与,才会征税。


   投资有风险,以上信息供参考。

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