不少新移民都有在美国购置房产的打算,无论是用来自住,还是用来投资增值,都是国际化资产配置的一种较好的理财方式。那么, 在美国购买房地产,到底该注意哪些问题?亚博老虎机娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网通美国移民专家为您介绍购买美国房产应该注意的几大问题。

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新房和二手房如何选择?

在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房,占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少,仅占15%。一般来说,新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市,属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市,经过长期的发展,拥有较优良的学区、完善的生活设施、优美的环境等,但住宅大多不是新建的。这些城市很多是整体规划、同时开发的,一般15-30年完成兴建,每一座城市内的住宅会有相近的房龄。

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如果你想买到一套新房,这并非不可能,但是你买到的这套房子可能在一个新开发的小城,周边都是新建的房子,基础设施可能相对不够完善。因此,不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子,因为这样一方面会让你的选择余地很小,让你错过很多好房子;另一方面,选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲,比如说城市发展不成熟,生活不方便,学区不好等。

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当然,也不排除这样的情况:有些开发商在发展成熟的城市内推倒一些老房子,然后重建新房,但是这样的情况大概都要超过50年以上的旧房。

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房龄越老越不值钱吗?

答案是:不一定,要根据具体情况综合分析。在美国,老房子不一定不值钱或者不好,根据房屋的状况的不同,价值差别会很大。

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一方面,房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧,价值降低。对于木制房屋来说,一般可以将每10年看作一个阶段,如果不进行保养和翻新,房龄越大,价值越低;如果一直没有更新设备,房龄超过40年可以算是相当老旧的房子,几乎没有建物价值了。但是如果业主对房屋保持着适当的保养、翻新,房屋价值可能仍然很高的。

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总之,选择房子的时候,不仅要看它的建筑年代,也要看它的内部保养状态,看它最近是否经过翻新等。如果房屋保养得好,大多数房子的总体价值是会随着时间的推移而上升的;当然也不排除相反的情况,如果当地环境变坏,经济衰退,房子的价值也有可能下降。

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买学区房好不好?

是否购买美国学区房,这是要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛,价格也相对较高,与同等条件的房子相比,一般有溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的优点——孩子上学比较方便。但是也有缺点:学校附近环境比较嘈杂,降低了生活的舒适性。

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如果购房用于出租,学校附近的房子比较容易租出去。举例来说,如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月,那么学校附近的房子也许可以出租略高些,如2100或2200美元/月;所以学校附近的房子出租,每年收到的租金确实高一点。

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选择城市屋还是独立屋?

城市屋和独立屋有很大的不同,但是,无论是出售还是出租都同样会有市场。两者之间的区别在于:城市屋一般没有庭院或者庭院很小,所以占地面积不大,价格差别也不大,从十几万美元到五六十万美元不等。而独立屋占地面积比较大,尺寸和内部设施天差地别,所以不同的独立屋价格相差非常大,从二十几万美元(较差的城市)到几千万美元的独立屋都有,在一些比较差的城市,也有十几万美元的独立屋。

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如果购房用于出租,城市屋的租金收益率相对比较高,因为它的初始投入比较小;但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资,两者各有优缺点。

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如果要在两者之间进行选择,首先要看自己的预算有多少,如果预算不到二十万美元,就不用考虑独立屋;如果预算在二十万美元到五六十美元之间,则两者都可以考虑,可以综合具体情况和自己的偏好进行选择;如果预算在六十万美元以上,那可以考虑买独立屋,或者买几套城市屋(作为投资的情况)。

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该买在哪个城市?

首先确定自己的购房预算,能够拿多少钱来买房?综合预算和其他因素,就可以考虑选择哪个城市了。美国的城市有特定的房产参数,如住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、学区分数等,这些房产参数将是作为选择城市的重要依据。

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相对来说,中国人赴美买房,比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。业内人士表示,美国新城镇的扩张远没有中国迅猛,像在国内购房一般买便宜的地段,等发展起来再升值,在美国是难以行通的,应该重点选择发展较好的成熟区域。

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由于美国有世界上最好的教育,现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人,因此,与此相关的房产需求十分庞大,绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求,给即将赴美留学的孩子作打算。因此,有教育资源的城市、地段,就成为中国人在美国买房的最热门地区,如纽约、洛杉矶、旧金山、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市,都是中国人买房比较多的地区。中国人前往购买美国房产的,投资和自住都有,还有的是以房养学,退休养老。

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如何根据购房目的选择适合的房产?

1. 如果是为分散资产风险?就不要考虑太多短期的收益。

2. 如果是为投资? 预期则不要太高:要美国房地产像国内过去10年那样大幅上涨的可能性不是很大,怀着暴涨的预期闯入市场估计多数会失望而返。

3. 如果是为居住? 则重点考虑生活的便利性、华人聚集区域。

4.如果是为孩子上学? 大多数国人都会把这个因素列为首位,美国也有中国所谓的学区房概念,好的学区房一般都大幅贵过周围,房产税也高。但如果是主要为孩子未来的教育考虑,则应该尽量购买学区附近的房源。

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   投资有风险,以上信息供参考。

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