海外买房移民是大事,在塞浦路斯,如何买到称心如意的房产,以及如何避免买房过程中的“不靠谱”等都是投资者需要详细了解并仔细考虑的内容。根据亚博老虎机娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网通移民机构办理香港、澳门、新加坡等地的买房移民成功经验,以及多位成功获批的亚博老虎机娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网通客户经验,下面就塞浦路斯购房全程应注意的问题做详细解读,供未来计划在塞置业的投资者参考。

要不要选择品牌开发商

关于到底是否选择品牌,这个问题实际上见仁见智,但是一般来说,买房时除注意地段、配套、交通等基本要素外,开发商品牌也需要纳入考虑范畴。由于塞浦路斯部分小型开发商或不良开发商和国内个别移民公司绑定,大幅抬高房产价格,投资人可能购买到高出市场价格两三成的高价房,有些开发商甚至一房多卖,投资人购置完房产却没有通过评估,移民申请也面临失败。

知名品牌开发商作为公众企业,根基深厚,长期生活在媒体的聚光灯下,偷工减料是轻易不敢去碰的,楼盘烂尾的情况也不太可能发生,加上自身的品牌效应,其后期溢价空间往往更大。虽然品牌开发商的房价比周边小盘高,但历史经验证明,相同片区,品牌小区数年后能与周边楼盘拉出每平米数百欧元以上的价差。因此,如果自身预算许可的话,还是建议选择知名品牌开发商的房产。

合作律师很放心?

律师是否专业、是否中立很重要,也是投资者在购房过程中需要注意的问题。当一些律师与开发商绑定时,就会时时处处维护开发商的利益,而不是将投资人利益放在首位,不但帮助开发商抬高房价,一旦出现所递交的移民材料被拒的情况,会告知申请人还在审批当中,不仅移民不成,反而被骗钱财。

因此投资人应尽量通过有经验的移民公司在当地选择中立、专业、有社会知名度的移民律师,这样不但能够为投资人提供专业有效的法律服务,还能在一旦投资人递交的移民申请出现问题时,通过相关渠道及时获悉,通过提交补充文件,帮助客户成功获得永居许可证。

房产税要了解

在塞浦路斯购房税费和维护房产费用与其他国家比相对较低,由于塞浦路斯属于英国税法,境内所有房屋的税率要按照1980年的市价来计算。投资人从购置房屋开始到拥有房屋,需要缴纳增值税、印花税、过户费、不动产税、地方政府税等。在亚博老虎机娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网通的推动下,原本于2012年12月底到期的减免过户费政策成功延期两年,至2014年底,投资者在这期间购房可省下十几万到几十万元费用。

此外,房产每年需缴纳的不动产税等税费每年大约为几百欧元,可以忽略不计。物业管理费,别墅基本都不用缴纳,公寓会适当收取,费用也非常低。

学区房如何不被“忽悠”

塞浦路斯目前有不少小区希望通过引进名校来吸引刚需投资者的关注。专家建议投资者为确保开发商“购房可上名校”的承诺不被忽悠,购房前应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致,入学的详细条件和要求等等。

判断园林景观的好坏

一位在塞浦路斯成功购房的亚博老虎机娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网通客户称,塞浦路斯绿植别墅分布广泛,投资者在考察房产时不妨留意一下植物的种类和密度,越是高标准的园林景观,其种植植物的种类和密度越大,这都是投资者可以看得见的。另外不妨留意一下小区的“树王”,它们代表了小区的档次。

如何管理海外房产 有置业者提出,买房容易养房难。的确如此,对于投资海外的置业者来说,远隔重洋,他们根本没有时间和精力去打理自己的房产,因此如何很好地养房倒成了一个比较现实的问题。

移民公司目前大多依赖当地中介机构服务系统或开发商自有客服系统的现状来说,大多数中介机构仅仅只负责销售,而与置业者签订购房合同、办理完交房手续之后,其余的事情便全部由投资者自行解决,这在无形中给置业者带来了管理上的不便。因此建议投资者尽量选择有过塞浦路斯投资移民成功案例,有自建的、完善独立的客服中心的资深移民机构。


   投资有风险,以上信息供参考。

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